Ændringer på boligmarkedet kan knuse drømmene for førstegangskøbere.
Hvis du er boligejer, vil du være rigere i 2025. I hvert fald på papiret.
Det skyldes, at boligpriserne generelt er steget kraftigt. Danmarks økonomi boomer, rekordmange mennesker er i arbejde, og det afspejler sig i boligpriserne.
Den fælles salgsportal for ejendomsmæglerne Boligsiden har opsummeret årets første seks måneder med sit markedsindeks. Overordnet set klarer boligmarkedet sig godt. Danske boligejere bruger en betydelig del af deres indkomst på bolig.
Faktisk nærmer den sig det niveau, den var på lige før finanskrisen, siger Birgit Daetz, Boligsidens kommunikationsdirektør.
“Men der er ikke noget, der tyder på, at vi nærmer os en boble på boligmarkedet”, forsikrer hun og henviser til, at den danske økonomi er robust.
Stigende priser på alle typer boliger
Hvis du ejer en lejlighed, et hus eller en landejendom, kan du godt smile bredt. I årets første seks måneder er priserne på alle tre boligtyper nemlig steget. Desuden steg huspriserne mere i første halvdel af året, end de plejer at gøre på et helt år.
Den gennemsnitlige huspris steg med fire procent, lejligheder med 6,5 procent og sommerhuse med 4,8 procent.
Til sammenligning viser Nordeas beregninger baseret på data fra Boligsiden, at huspriserne i gennemsnit er steget med tre procent om året siden 2011.
Boligejerne har allerede opnået en stigning i deres ejendom i 2025, som er højere end den sædvanlige stigning for et helt år.
2025 har indtil videre været et fantastisk år for boligejerne. Huspriserne er steget i fem ud af seks måneder i hele landet, og det har ført til rekordvækst i friværdierne, konstaterer Liz Nitoft, der kommenterer prisudviklingen på baggrund af friske data fra Boligsiden.
Det går godt for dansk økonomi, og det afspejler sig også i boligprisernes dynamik.
Beskæftigelsen er rekordhøj, lønningerne stiger hurtigere end inflationen, og samtidig er renten på variabelt forrentede boliglån faldet.
“Alt dette har bidraget til væksten i boligpriserne,” forklarer Liz Nitoft.
Ejerlejligheder i København bliver mere og mere populære
Priserne på ejerlejligheder fortsætter med at stige i samme retning, som de har gjort de sidste 15 måneder. Nemlig stigende. Det viser de seneste data fra Boligsidens Markedsindeks. Stigningen i ejendomspriserne i København er især drevet af stigningen i ejendomspriserne i København. Der er stor interesse for at bo i hovedstadsområdet. Det er med til at få priserne på ejerboliger til at stige, især i København.
“Der er ingen pessimisme på boligmarkedet. Der er interesse for at købe og sælge, og det er en god kombination,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden A/S.
Ejendomspriserne i København steg med 9,4 procent i årets første seks måneder. Det betyder, at kvadratmeterprisen ligger og svinger omkring 62.170 kroner. Det svarer til en gennemsnitlig pris på næsten 5,6 millioner kroner for en lejlighed på 90 kvadratmeter i København, ifølge Boligsiden – 480.000 kroner mere end prisen på samme antal kvadratmeter i januar.
I Aarhus steg priserne på ejerlejligheder også, mens Odense og Aalborg oplevede små fald. I de sidstnævnte byer er udbuddet og efterspørgslen efter lejligheder ikke så stor, mener Birgit Daetz.
Når priserne stiger så hurtigt som i København, påvirker det, hvem der kan købe en bolig.
“Det er godt for en by at have et blandet klientel. Det giver en god balance. Men nogle gange er der situationer, hvor balancen bliver forstyrret”, bemærker Birgit Daetz og tilføjer:
De, der har svært ved at finde en bolig i København, er dem, der er økonomisk trængte.
Boligsiden foreslår, at du som boligkøber vurderer dine behov. For hvis man kan bo uden for Københavns centrum, kan man spare mange penge.
“Hvis man kan flytte seks til otte kilometer væk fra byen, bliver prisen på lejligheden halveret”, siger Birgit Daetz.
Udviklingen kan komme i vejen for drømmene
I takt med at boligpriserne stiger, bliver det stadig sværere for førstegangskøbere at få nøglerne til deres eget hjem, medmindre de har en betydelig opsparing til at hjælpe dem gennem processen.
Det skyldes, at når du køber en bolig, ser banker og realkreditinstitutter på din samlede gældskvote.
Med andre ord, hvor stor din gæld er i forhold til din indkomst. På samme måde er der krav til, hvor mange penge du skal have til at betale for alle dine andre daglige udgifter.
Stigende boligpriser er en fordel for dem, der allerede ejer en bolig, forklarer boligøkonom Lisa Nytoft fra Nordea:
Det giver boligejerne en sikker økonomi, men gør det samtidig sværere for potentielle boligkøbere at komme ind på markedet.
Hvis man som førstegangskøber er mobil og kan bevæge sig derhen, hvor man har brug for det, så anbefaler Birgit Daetz, at man undgår de store byer.
Beliggenheden spiller en vigtig rolle for prisen på en bolig, og du får mere for mindre, hvis du er villig til at flytte væk fra de store byer.
